戴欣明谈:学习“新加坡模式”,房地产趋势如何?未来深圳保障性住房占比将达60%,这个目标什么时候才能实现?-保障性住房供应比例增加,商品房的价格会受到影响吗?-动能智库创始人戴欣明接受第一财经采访















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戴欣明谈:学习“新加坡模式”,房地产趋势如何?未来深圳保障性住房占比将达60%,这个目标什么时候才能实现?-保障性住房供应比例增加,商品房的价格会受到影响吗?-动能智库创始人戴欣明接受第一财经采访
2020-09-01

戴欣明谈:学习“新加坡模式”,房地产趋势如何?未来深圳保障性住房占比将达60%,这个目标什么时候才能实现?-保障性住房供应比例增加商品房的价格会受到影响吗?-动能智库创始人戴欣明接受第一财经采访 


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解说:最近,深圳市住建局局长张学凡说要向新加坡学习,政府的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁出售住房中。那么,问题来了什么是新加坡模式”?

宋丁中国城市经济专家委员会副主任):新加坡模式的核心就是由政府主导开发

而且政府主导开发的保障性住房占到整个居民住房的80%以上这样就有效地维护了整个房地产的稳定均衡发展同时能够做到人人有房住的这么一个目标。


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解说可是深圳每年人口净流入超40万城中村占深圳住房面积54%超七成人口住在城中村,怎么解决?

宋丁中国城市经济专家委员会副主任):从目前来讲,深圳人的住房70%以上都是住在非红本的住房里面比如说城中村集体宿舍还有一些军产房那么这70%怎么弄就是在未来这些年里面逐步把这些没有红本的逐步转向有红本的包括60%是保障性的,40%是商品房的是逐步的转换


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戴欣明动能智库创始人):这种模式通常是这种政府提供的房子包括租赁房占的比例占绝大多数。那么,商品房本身把它进行一个区隔,实际上一个是政府说了算另外一个属于是市场说了算。


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解说:逐步转换,这个目标什么时候才能实现?2018年,深圳提出大规模保障性住房建设行动,新增建设筹集各类住房170万套。其中,110万公共租赁住房的发展目标,每年建设公共租赁住房10万套。

戴欣明动能智库创始人):深圳市政府提出来60%的市民都能住到保障房当中,我认为这是一个相当长远的战略规划。做到这一点,我认为至少要30年以后的事情了。所以说现在目前当务之急更多的能想办法建筑更多的这种商品房包括保障性住房


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解说:截止2019年,深圳常住人口1343.88万人2018年增41.22万人2015年至2019年深圳常住人口年均增长51.5万人。保障性住房供应比例增加商品房的价格会受到影响吗? 

宋丁中国城市经济专家委员会副主任):这样一个保障性住房政策和制度,其实是从需两个端点解决问题不只是供给问题意味着商品房的影响是很小的。那就意味着商品房和保障性住房是双轨并进并举,保障房有效的从价格上,从住房上保障了居民的实际需要。而商品房按照市场化路子,继续往前走那就意味着它的房价不会受到保障性住房变化的影响商品房这一块有它的市场的一个规律。第一财经报道


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学习新加坡 未来深圳保障房占比将达60%

近日,深圳市住建局局长张学凡在一次大会上提出,新加坡是深圳学习榜样,政府将来的目标是让深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

事实上,所谓“新加坡模式”的核心就是政府计划型主导住房供应。中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示,在新加坡模式中,政府主导开发的保障性住房占到整个居民住房80%以上,在维护房地产稳定均衡发展的同时做到了人人有房住。

其实早在2018年,深圳住建局就推出了一项新的住房建设计划,到 2035 年要新增 170 万套住房,其中保障房比例要占到 60%。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于 100 万套。而据张学凡最新透露,深圳市有110万公共租赁住房的发展目标,每年建设公共租赁住房10万套。记者查阅深圳市统计局数据发现,截止2019年底,深圳常住人口为1343.88万人,较2018年底增加41.22万人。从2015年到2019年,深圳常住人口年均增长51.5万人。单从数据来看,新增住房量似乎仍难满足年均40万以上人口的流入。动能智库创始人戴欣明向记者表示,深圳想实现类似新加坡的6:4住房模式,可能至少需要30年时间,现在的当务之急还是要想办法建设更多的商品房及保障性住房。

宋丁也指出,当前深圳超7成人口仍住在城中村,而城中村占深圳住房面积的比例达到54%左右,未来深圳市政府想要提高保障性住房占比,肯定是从现有城中村的改造来着手,逐步转换。但这并不意味着会对深圳商品房价格造成剧烈冲击。从现有制度来看,更像是推动商品房与保障性住房双轨并进,保障房解决居民实际需要,商品房则按照市场化的路子和规律继续前进。

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