新疆哈密文创园由动能智库-戴欣明工作室开创,让哈密进入“文创时代”,寻找与世界对话的“哈密基因”,构建文化创意产业经济联动平台-​深圳市建筑设计研究总院概念设计,由中国著名战略咨询专家,城市与地产南派代表戴欣明策划、中国工程院院士孟建民主笔设计















定位创新地位——文旅产业创新综合运营商

城市/产业/商业地产/古城古镇战略定位创新引领19年

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新疆哈密文创园由动能智库-戴欣明工作室开创,让哈密进入“文创时代”,寻找与世界对话的“哈密基因”,构建文化创意产业经济联动平台-​深圳市建筑设计研究总院概念设计,由中国著名战略咨询专家,城市与地产南派代表戴欣明策划、中国工程院院士孟建民主笔设计
2020-09-19

新疆哈密文创园由动能智库-戴欣明工作室开创,让哈密进入“文创时代”

  新疆哈密文创园由动能智库-戴欣明工作室开创,让哈密进入“文创时代”,寻找与世界对话的“哈密基因”,构建文化创意产业经济联动平台-深圳市建筑设计研究总院概念设计,由中国著名战略咨询专家,城市与地产南派代表戴欣明策划、中国工程院院士孟建民主笔设计

(哈密火车站人头涌涌)

(宾馆里来自世界各地的人,络绎不绝)

(烤羊腿是一道非常普通的一道菜品,随便一个摊主都信手捏来)

(哈密人在吃的方面非常慷慨,一到晚上人头涌涌,这场景也让我们多喝了好多酒)

新疆哈密文创园由动能智库-戴欣明工作室开创,让哈密进入“文创时代”

  新疆哈密文创园由动能智库-戴欣明工作室开创,让哈密进入“文创时代”,寻找与世界对话的“哈密基因”,构建文化创意产业经济联动平台-深圳市建筑设计研究总院概念设计,由中国著名战略咨询专家,城市与地产南派代表戴欣明策划、中国工程院院士孟建民主笔设计

  本次策划,兜兜转转,第一次去的时候并没有说做纯碱厂改造,起源是哈密9个特色小镇怎么策划和规划。当孟建民、戴欣明团队到了哈密之后,哈密市书记、市长、市委秘书长、住建局局长等亲自接见。当书记看了戴欣明的专著《商业地产策划-发现味道》一书后,第二天一早,市长亲自安排,让住建局安排戴欣明一行去哈密纯碱厂看看。书记说:“看看他们有没有感觉,有感觉的话就让他们先把这个地方如何改造事情给他们做。”戴欣明一行到了哈密纯碱厂之后,看了昔日的工业遗迹,立马有了感觉。

  哈密纯碱厂,到底要做个什么,像这个时候,以至于合同已经签订后我们还不知道要做个什么,到底要做个什么需要动能智库-戴欣明工作室团队研究后才能知道,当然,这也是动能智库-戴欣明工作室做一个战略定位的一个标准动作。市领导也没有给具体的要求,对我们是极大的信任,而这种信任可以出好作品。

  哈密纯碱厂,地处城市中心区的西部,因为哈密气候炎热,为了充分利用水源(在城市里能够见到的绿色植物都有人工灌溉系统,在哈密种植一棵树的成本是内地的100倍),城市建设非常密集,乍一看就像大城市的一个角落,也有全新疆都有的,在内地大城市才有的塞车景象。哈密城市向西发展,也就是纯碱厂所在的区域,而因此,纯碱厂位置变成了哈密西区的中心。

(新疆哈密市纯碱厂厂大门,有关人员早早地在厂门口迎接动能智库-戴欣明工作室一行)

(动能智库-戴欣明工作室戴欣明与团队一行12人再次来哈密调研)

(哈密纯碱厂食堂)

(这是个地窖,冬季储藏蔬菜用的地方,里面有600多平方米)

(纯碱厂货运站台,直接通火车站,可以在火车站建设一个旅游集散中心)

(火车轨道,一代人的记忆,新一代人的浪漫空间)

(动能智库创始人,戴欣明工作室首席战略顾问戴欣明亲自在哈密纯碱厂实地勘察)

(动能智库戴欣明等一行上到生产线厂房,近距离观察,看看未来能够干些什么)

(动能智库创始人,戴欣明工作室首席战略顾问戴欣明亲自在哈密纯碱厂实地勘察

(走走已经荒废的火车轨道,寻找独特的味道)

(经过实地勘察,动能智库-戴欣明工作室一行胸有成竹)

  动能智库-戴欣明工作室对哈密二字的思考:“哈密”二字是哈密市最突出的“基因”,那么哈密二字如何变成巨大的经济效益?

  哈密瓜名气大,产量受限,经济效益低,如何把知名度变成经济效益,是我们本次战略定位策划首要思考的,既策划要站在巨人的肩膀上,充分利用“哈密”二字的知名度。

  在旅游上,哈密虽然有很多自然景观,但是哈密瓜深入人心,阻碍了其它特色资源的推广。

  也看到,这些年哈密的快速发展,一定有其特有的基因,寻找这些基因,发现根基,发现本原、发现味道,发现稀缺,进而发现机遇,可以为哈密构建新经济主题,并且让其显性化,成为与沿海、世界经济对话的平台。

寻找与世界对话的“哈密基因”

什么是“哈密基因”?从七合一战略定位的七个方面寻找“哈密基因”

一、人文学(含堪舆)角度: 尊重历史,伊州历史、巴里坤历史、伊吾历史,以及哈密历史,形成以特色文化为根基,现代文化为引领的战略。这里有汉唐文化、西域文化、地域文化、民族文化、草原文化相结合;这里是东西文化的交汇地,地域文化与汉文化的交汇地;这里是丝绸之路北行道重要节点

二、社会学角度:工业和居民区分开,建立生态屏障,城市被命名为新疆“平安地区”,全哈密地区总人口近62万人,少数民族人口占三分之一,城镇化率三分之二以上,城市实施15年免费教育,80-90%的财政资金投入到民生建设

三、消费心理学角度: 哈密人好客,好吃,好玩,愿意开车出行,商业消费区域过于集中,有大城市病:拥堵、车位严重不足。

  哈密瓜节可以造成交通拥堵,开车出来需要一小时

  存贷比98%(截止2016年2月末,哈密市金融机构存款余额达462.4亿元,同比增长11.2%;金融机构贷款余额441.2亿元,同比增长23.4%。存贷比首次超过95%达到95.4%,比去年同期提高9.4个百分点,为历年来最高。 ),对经济的支撑大,经济活动非常活跃,人均贷款达1万,人均存款4.3万

四、经济学角度:截止2015年底,哈密地区连续5年各项主要经济指标增速在全疆各地州市中名列第一,哈密地区农牧民人均纯收入突破万元大关,城镇居民人均可支配收入突破2万元。

  特高压时代:煤变成电,光变成电,风变成电

  高铁时代:2014年12月26日兰新高铁全线开通

  口岸全年通关时代:2014年8月10日国务院批准老爷庙口岸为国际性常年开放公路口岸

五、管理学角度:已经形成城市功能定位、城市产业定位、城市行政体制改革定位

  城市特色定义三大宝:哈密瓜、大枣、刺绣

  城市定义:丝绸之路经济带核心区重要增长极、新疆副中心城市、新型综合能源基地、一级综合交通枢纽和新型工业化主战场

  行政体制改革定义:争创“全疆政务创新样板地区”

  实施“西区战略”推进

六、艺术、设计角度:哈密地区的巴里坤县域的自然地貌微缩新疆,三山夹两盆既是巴里坤的特征,也是新疆的特征,高山、湖泊、草原、沙漠、湿地自然景观应有尽有,一年四季各具特色(一日游四季,十里不同天)

七、营销学角度:密作品牌强化了哈密特色,“密作”品牌是政府主导、市场运作的创意品牌,结合哈密市和哈密瓜、大枣、刺绣等十余项产业的历史文化、商业内涵、品牌建设等要素,全方位整合资源,塑造了全新的 “哈密品牌”

(哈密纯碱厂改造战略定位策划方案部分内容)

(最重要的是,水从哪里来,经过同哈密纯碱厂厂长的深度沟通,解决了水源问题)

(哈密文创园战略定位策划、概念设计第一稿。注明:后期有进一步调整)

(动能智库创始人,动能智库研究院院长戴欣明在出水口,落实文创园未来用水问题)

(在哈密住建局领导和纯碱厂厂长的带领下,动能智库研究院院长戴欣明亲自勘察水源出水口)

  哈密碱厂改造总体战略定位:构建文化创意产业经济联动平台

  哈密文创园——哈密创意产业经济中心

  梳理城市战略:以哈密特有的基因为原动力,凸显地域优势,构建“新疆经济特区”,“一带一路”经济带桥头堡,区域经济中心,形成哈密的“西城战略”。

  借此打造与“达沃斯论坛”、“博鳌论坛”齐名的“哈密论坛”,搭建国际间的创意民俗文化交流与传播平台,以此带动国际水准的“中国西域文化思想”的经济、金融、文化枢纽基地的构建,突显“通道经济”(物流经济、金融经济、旅游经济),“门户经济”(集聚经济、展示经济、交流经济),以“密作产业”为切入点,“健康哈密”为基础,“哈密刺绣民艺”为主题,秉承“人文、生态、系统”原则,形成哈密文化创意产业链生态系统,差异化营运的哈密文化创意产业集聚中心,并以“哈密文创园”的形式表现出来。

打造全天候、全客层、全年龄段,在主要顾及当地居民消费群体的前提下,考虑新疆消费群体,关注全国消费群体,打造世界级旅游目的地的以西域特色、哈密特色为主的综合性复合园区。

以上是哈密纯碱厂2016年方案初稿的部分内容,随后还做了深化修改……

(戴欣明准备上台签署哈密9个特色小镇战略合作总体协议)

(哈密市委书记、市长等领导班子见证下,签署哈密九个特色小镇战略定位策划与规划设计)

哈密文创园相关进展报道

  2019年10月28日,哈密文创园施工现场,机器轰鸣,一派繁忙的景象。曾经生产纯碱的老厂房,将通过改造变成文化旅游创意园区。文创园项目建成后,将成为以此为核心的城市新区文化旅游圈,从而推动哈密文化旅游产业高质量发展。

  “纯碱厂”将焕发新生机

  “哈密纯碱厂曾解决了新疆纯碱从内地调进的问题,填补了新疆纯碱工业的空白,随着时代的变迁,这里逐渐沉寂下来。今年,市委、市政府将文创园项目列入2019年哈密市重点项目,计划投资4.5亿元,为这座老工厂注入新活力,使其变身文创园,焕发出新的生机。” 哈密东天山文化旅游投资有限公司相关负责人如是说。

  日前,记者从负责该项目的哈密东天山文化旅游投资有限公司了解到,哈密文创园项目规划面积1040亩,项目建设内容包括哈密国际奇石展销中心、美食餐饮广场、旧工业厂房改造、火车主题公园、游客服务中心、非遗文化展示、特色民宿、儿童娱乐、市民休闲健身广场以及园区旅游道路等基础设施配套项目。

  “老工厂改造成文创园之所以设定‘工业遗址展示区’,主要是按照‘封存旧、织补新、拆除余’的原则,将原工业厂房和大型设备进行完整的保留,为曾在这里工作过的人们留下一个永恒的记忆。”该负责人介绍,在对厂房和设备进行外部修缮的同时,利用声、光、电等高科技手段增加空间层次,通过打造夜间光影秀,让时尚和怀旧在这里碰撞出不一样的火花。园区内部分厂房改造完成后,作为集中展示哈密民间精品收藏、民间刺绣、非遗传承艺术产品、文化旅游产品创意的场地,将成为集研发、设计、制作、展示和销售为一体的哈密文创产业孵化基地。

  记者了解到,按照设计规划,园区内原有的铁路站台和铁轨将会被充分利用起来,并赋予火车主题元素,打造火车主题公园。一是将原有的5趟铁轨进行修复,引进蒸汽机车火车头和车厢,改造成火车酒吧和餐吧等;二是将原有通往高铁站的旧的铁路干线进行恢复利用,开通旅游专线,通过高铁站直接将专列游客带进园区,让这里成为哈密游客集散地。

  奇石中心、餐饮广场预计明年6月开放

  9月29日,文创园内的哈密国际奇石展销中心和餐饮广场两项目已开工,日前,基槽开挖已经完成,正在进行基础施工阶段,为保证项目2020年6月能建成投入使用,目前正在商讨冬季施工方案。

  文创园园区以东正在建设的哈密国际奇石展销中心,建筑面积1.7万平方米,主要是汇聚、展示和销售哈密乃至全国的奇石精品。项目建成后,文创园将每年举办哈密国际奇石展销会,通过以石会友、以石招商,不断带动人流、物流和资金流,有力带动三产大发展。

  “哈密奇石以资源储量丰富、品种齐全位居全国三大奇石产地之首,哈密有100多种奇石,被中国观赏石协会授予‘中国观赏石之城’,在国内外都享有盛誉。”哈密市观赏石协会会长张新民说,目前哈密奇石销售地分散,政府主导吸引整合哈密奇石资源,充分将旅游和文化相结合,将会对哈密奇石产业链的发展起到前所未有的推动作用。

  餐饮广场建筑面积1.5万平方米,以哈密特色美食为核心,融入全疆各地最具特色的餐饮美食,并建有大型的歌舞演艺舞台;5000平方米的游客服务中心建成后,将成为集宣传推介、导游服务、咨询投诉、智慧旅游等于一体的综合型服务机构;围绕园区内5公里环线进行绿化,铺设市民健身步道,安装健身设施,将园区整体打造成市民休闲健身公园……

  “文创园项目是市委贯彻落实自治区党委提出‘文化润疆’和‘旅游兴疆’战略,是进一步推动哈密文化旅游产业高质量发展的具体举措,更是哈密文旅产业发展历程中的标志性事件。”该园区负责人表示,通过倾力打造,文创园必将成为全面展示哈密文化旅游新形象的一道靓丽风景。

  《哈密日报》记者 叶翠



(哈密的哈密瓜种类繁多)

(动能智库-戴欣明工作室一行考察途中)

(新疆哈密烤全羊)

  《哈密日报》-哈密文创园,哈密创意产业中心——中国工程院院士孟建民、动能智库-戴欣明工作室戴欣明又一世界级战略定位策划项目一期工程项目已初步完工

  哈密文创园位于伊州区新民六路(哈密二中对面),设计以“退城入园”企业为基础,以哈密文化特色为切入点,遵循“天蓝、地绿、水清、味浓”的原则,营造了良好的休闲娱乐环境。

  哈密文创园

  哈密文创园,哈密创意产业中心,由中国著名战略咨询专家,城市与地产南派代表戴欣明,中国工程院院士孟建民及其团队战略定位策划、设计,以哈密特色为切入点、文化融入,西域人文筑魂,形成密作产业为龙头的产业经济联合中心,构建创意产业经济联动平台。

  打造世界级旅游目的地的,以西域特色、哈密特色为主的综合性复合型园区,纯碱厂城市主题公园项目第一期工作已于9月10日开工,9月30日纯碱厂一期工程项目已初步完工

  哈密的“世外桃源”

  哈密文创园遵循“天蓝、地绿、水清、味浓”的原则,营造“世外桃源”。从哈密火车站可以乘坐小火车行驶5公里来到这里,体验五重梦境、五重味道、五重意境。以古老刺绣为故事开始,讲述跨越3000年的哈密故事。

  在此,你会踏上《西域古道之旅》,感受丝绸之路故事,这些人文事件与当下的创意产业结合,形成有文化内涵的产业联动,构建哈密特色的第三产业集群,形成创意产业经济链条,与一带一路经济带战略融合,凸显哈密地区优势。

  城市发展的未来,创意产业是龙头产业,未来讲创新、讲服务,给消费者体验,借此带来与众不同的特色体验,哈密文创园就是这样的空间。

  在表现形式与功能上,哈密文创园是哈密文化中心,哈密一产、二产、三产展示中心,月牙巷特色商业街,也是“哈密论坛”承办地,整个园区是森林公园、花园小镇、文化小镇、运动公园(有山地自行车运动、汽车营地等),是哈密工业遗址公园,也是丝绸之路民俗体验园,旅游休闲集散地,民俗娱乐中心,婚庆园区等。


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