商业管理工具　北京厂房转让双方如何纳税　参考

　　北京厂房转让双方如何纳税

　　北京厂房转让是现在经常做的一笔交易，那么在厂房转让之后双方应该如何纳税呢？这也是一个问题，某生产工业用品的企业，2001年自建一厂房，并于当年投入使用。最近，因为某种原因，该厂打算将厂房卖掉。请问出售上述厂房应该如何缴税？

　　第一，自建厂房出售缴“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，该厂如果要卖厂房，要按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。

　　对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。

　　第二，出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。该厂对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，因此，还应依5％的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为该厂出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。

　　第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。

　　第四，土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。因此，该厂若出售厂房，应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。

　　第五，企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的“财产转让收入”，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。

　　营业税（按收入，5％）及相关城建税、教育费附加，土地增值税

　　问：我们从一家企业购买了一处厂房。该厂房为企业自建的房产，两证齐全。请问买卖双方共需要缴纳哪些税费，如何征收？

　　答：卖方：营业税（按收入，5％）及相关城建税、教育费附加，土地增值税（计算很复杂，可查《土地增值税暂行条例》等相关文件规定），印花税（按合同总金额，万分之五），企业所得税；买方：印花税（按合同总金额，万分之五），契税（请向财政部门咨询）。